Residential Real Estate

Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w pierwszych trzech miesiącach 2019 roku? Czy rezultaty są zgodne z założeniami firm? Co wpłynęło na uzyskane wyniki? Sondę prezentuje serwis nieruchomości dompress.pl

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Naszym celem na 2019 rok jest sprzedaż na poziomie 1300 - 1600 mieszkań. W pierwszym kwartale 2019 roku sprzedaliśmy 406 lokali. To o 58proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Osiągnęliśmy jeden z najlepszych wyników kwartalnej sprzedaży w historii firmy, mimo wymagającej sytuacji na rynku, z którą branża zmaga się od kilkunastu miesięcy. Klienci doceniają wybrane przez nas lokalizacje oraz zdywersyfikowaną ofertę, którą zgodnie z wcześniejszymi założeniami, uzupełniliśmy w ostatnich miesiącach o ponad 450 lokali.

W pierwszym kwartale klienci najchętniej wybierali mieszkania we wrocławskich osiedlach Olimpia Port i Forma. Dużą popularnością cieszą się także kolejne etapy inwestycji Słoneczne Stabłowice i Cztery Pory Roku oraz osiedle Łąkowa w Łodzi i Przylesie Marcelin w Poznaniu.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W pierwszym kwartale br. ilość zawartych umów deweloperskich, przedwstępnych umów sprzedaży lokali oraz płatnych rezerwacji wyniosła 280. Szacowana liczba lokali, które zostaną rozpoznane w przychodach w tym okresie to około 265. W I kwartale rozpoczęliśmy sprzedaż mieszkań w pięciopiętrowym budynku Willa Wiślana w warszawskim Tarchominie. 

Andrzej Gutowski, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Ronson Development

W pierwszych trzech miesiącach 2019 roku zakontraktowaliśmy sprzedaż 174 mieszkań wobec 188 lokali w analogicznym okresie ubiegłego roku. To bardzo dobry rezultat, biorąc pod uwagę fakt, że rozpoczęliśmy ten rok z mocno wyprzedaną ofertą wynoszącą zaledwie 562 lokale. Wynik jest zbliżony do uzyskanego w analogicznym okresie ubiegłego roku i znacznie lepszy niż osiągnięty w ostatnim kwartale 2018 roku.

Nowe projekty, które uruchomiliśmy pod koniec pierwszego kwartału, w których do sprzedaży trafiło łącznie ponad 460 lokali, tylko częściowo wpłynęły na poziom sprzedaży minionego kwartału. Będą miały większe przełożenie na sprzedaż w kolejnych miesiącach. Liczymy na to, że wprowadzone projekty oraz kolejne, przygotowywane inwestycje pozwolą nam zrealizować cel sprzedaży, który na 2019 rok został wyznaczony na około 800 lokali.  

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W pierwszym kwartale br. odnotowaliśmy rekord sprzedaży. Udało nam się zawrzeć w sumie 135 umów z klientami na lokale mieszkalne i usługowe. Jeszcze nigdy w historii firmy nie osiągnęliśmy tak dobrego wyniku. Na uzyskany rezultat wpłynęło uruchomienie sprzedaży w inwestycji Warszawski Świt zlokalizowanej na warszawskim Targówku oraz Apartamenty Okopowa 59A usytuowanej na granicy Woli i Śródmieścia. Z kolei w inwestycji Willa Ochota, położonej przy ulicy Mszczonowskiej nastąpi wkrótce zakończenie budowy, co również miało wpływ na ilość sprzedanych mieszkań.    

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W pierwszym kwartale br., na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych, sprzedaliśmy 141 mieszkań. Na koniec marca tego roku łączna liczba lokali oferowanych do sprzedaży wynosiła 445.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Jesteśmy zadowoleni z wyników uzyskanych w pierwszym kwartale. Na realizację założonych celów wpływa w głównej mierze dobra sprzedaż warszawskiego projektu Omulewska 26. Jednocześnie dość szybko udaje nam się przeprowadzać procesy projektowe związane z realizacją kolejnych inwestycji. To właśnie rozwój portfolio jest naszym kluczowym celem w pierwszych miesiącach tego roku.   

Justyna Ciesielka, specjalista ds. sprzedaży w Planetbud Development

W I kwartale bieżącego roku spółka odnotowała znaczny wzrost zainteresowania oferowanymi lokalami. Miało na to wpływ kilka czynników. Rozszerzyliśmy ofertę wprowadzając do sprzedaży mieszkania z trzeciego etapu realizacji Osiedla Kwiatowego w Zalasewie. Poza tym, klientów zachęca bliski termin oddania lokali, które powstały w drugiej fazie inwestycji, a początek roku sprzyja podejmowaniu ważnych decyzji, jak na przykład zakup domu.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Sprzedaż w pierwszym kwartale tego roku została zrealizowana zgodnie z założeniami i utrzymywała się na niemal identycznym poziomie, jak w pierwszych trzech miesiącach ubiegłego roku. Zgodnie z oczekiwaniami, dobra sytuacja gospodarcza w kraju, rosnące zarobki, niskie stopy procentowe oraz rosnące ceny mieszkań wpływają na duży poziom optymizmu wśród klientów co przekłada się na podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych.

Piotr Tarkowski, dyrektor ds. Sprzedaży w Allcon Osiedla

W pierwszym kwartale tego roku osiągnęliśmy wynik zgodny z oczekiwaniami i założeniami. Wpływ na to miała zróżnicowana oferta w atrakcyjnych lokalizacjach oraz sprawdzony i zaufany generalny podwykonawca.

Piotr Seretny, prezes zarządu Ancona Development

W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku odnotowaliśmy satysfakcjonujące wyniki sprzedaży mieszkań. Rezultat jest zgodny z założeniami firmy. Na wynik wpłynął wysoki poziom zainteresowania zakupem nowych mieszkań na rynku.   

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service 

W I kwartale 2019 roku Wawel Service odnotował rekordowe zyski, co przerosło nasze optymistyczne założenia. Nie jesteśmy jednak zaskoczeni, gdyż wynik jest rezultatem przemyślanej strategii. Projektujemy nasze inwestycje w taki sposób, aby najlepiej trafiały w gusta klientów i zaspakajały ich wymagania. Szeroka oferta i różnorodność inwestycji stanowi zatem atrakcyjną propozycję dla licznego grona kupujących.

Autor: Dompress.pl

Ruszyła budowa i sprzedaż mieszkań w Innova Concept, kolejnym projekcie grupy FPP realizowanym we wrocławskich Krzykach

Innova Concept to czwarta inwestycja, której budowę FPP rozpoczęła w rejonie ulicy Nyskiej i Pięknej we Wrocławiu. Po realizacji Osiedla Innova, Osiedla Moderno i Apartamentów Innova, deweloper znany z prestiżowych inwestycji prowadzonych na wrocławskim i warszawskim rynku, zainicjował budowę kolejnego projektu we Wrocławiu.  

W inwestycji Innova Concept do sprzedaży trafiło 144 komfortowych apartamentów o zróżnicowanych rozkładach i metrażach, od 30 mkw. do 105 mkw. Na parterze wybudowane zostaną również 4 lokale usługowe. Ceny mieszkań mieszczą się w przedziale od 7797 zł/mkw. do 9197 zł/mkw. brutto. Roboty budowlane związane z realizacją projektu rozpoczęły się w marcu br. Termin przekazania kluczy do apartamentów wyznaczony został na marzec 2021 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Haras Budownictwo.

Wysokiej klasy, sześciopiętrowy budynek z fasadą utrzymaną w ciepłej kolorystyce zaprojektowany został w nowoczesnym stylu. Klasyczny i elegancki charakter nadaje mu wykorzystanie szklanych, metalowych i drewnianych elementów wykończenia. Wszystkie apartamenty w Innova Concept zaprojektowane zostały ze szczególną dbałością o funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Cechą, która je wyróżnia są wysokie, panoramiczne okna oraz duże tarasy, które pozwalają na aranżację wygodnych miejsc do wypoczynku.

O jakości inwestycji decyduje, nie tylko jej świetna lokalizacja, ale także zastosowanie innowacyjnych rozwiązań architektonicznych, funkcjonalne rozplanowanie i staranne wykończenie części wspólnych w budynku oraz bezpośredni dostęp do terenów zielonych.

Projekt architektoniczny budynku opracowany został przez pracownię Dorożyńscy Pracownia Architektury – DPA Iwona Dorożyńska. W obrębie inwestycji, na terenie wewnętrznego patio przewidziano plac przeznaczony do odpoczynku i zabawy dla dzieci. Od strony południowej plac rekreacyjny będzie graniczył bezpośrednio z terenem publicznej szkoły podstawowej, a od zachodniej i wschodniej będą go okalały skrzydła budynku.

Na parterze i w garażu podziemnym na poziomie -1 znajdą się komórki lokatorskie. W hali garażowej, poza miejscami postojowymi dla samochodów, zaplanowane zostały również stanowiska dla jednośladów i stojaki na rowery. Parking dla samochodów przewidziany został również na zewnątrz budynku.  

Innova Concept położona jest tuż obok zrealizowanych wcześniej przez FPP zespołów mieszkaniowych: Osiedla Innova, Osiedla Moderno oraz Apartamentów Innova. Inwestycja jest świetnie skomunikowana ze ścisłym centrum Wrocławia. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a wrocławski Dworzec Główny PKP oddalony jest o 2 km od osiedla.

Poza zaletami związanymi z komunikacją, położenie Innovy Concept zapewnia także atrakcyjne rozwiązania infrastrukturalne. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się szkoła podstawowa i dwa przedszkola. Niedaleko jest też  do Uniwersytetu Ekonomicznego oraz Instytutu Pedagogiki Uniwersytetu Wrocławskiego. W bliskim otoczeniu inwestycji zlokalizowane są sklepy, galerie handlowe oraz liczne placówki usługowe. W dzielnicy znajduje się również wiele miejskich terenów parkowych i rekreacyjnych.   

Inwestycja Innova Concept finansowana jest przez Getin Noble Bank SA.

Więcej informacji znajdą Państwo na stronie   www.innovaconcept.pl

o FPP

FADESA POLNORD POLSKA Sp. z o.o. (FPP) została utworzona w 2005 roku, a jej akcjonariuszami są: hiszpańska spółka MARTINSA-FADESA S.A. (51% akcji) i polska spółka POLNORD S.A. (49% akcji). Siedziba spółki FPP znajduje się w Warszawie (Aleje Jerozolimskie 94). Od początku działalności FPP sprzedała i przekazała do użytku ponad 3 tysiące mieszkań.

FPP jest obecna we Wrocławiu od 2007 roku. Budowa pierwszej wrocławskiej inwestycji, Osiedla Innova, rozpoczęła się w 2010 roku. Na dzień 31 grudnia 2018 roku spółka sprzedała we Wrocławiu 1221 mieszkań i oddała do użytku 1043. Innova Concept jest piątą inwestycją grupy FPP i czwartą realizowaną we Wrocławiu. Wykonawcą osiedla jest spółka celowa FPP Osiedle Moderno Sp. z o.o.,  należąca w 100% do grupy FPP.

Czy deweloperzy wprowadzają ekologiczne rozwiązania w realizowanych inwestycjach? Jakie? W których osiedlach? Czy w segmencie mieszkaniowym planowana jest realizacja budynków z zielonymi certyfikatami? Sondę prezentuje serwis nieruchomości dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Rozwiązania ekologiczne, w tym budynki z certyfikatami, na przykład BREEAM dopiero wchodzą na nasz rynek i dotyczą zwykle inwestycji realizowanych w podwyższonym standardzie, w których mieszkania oferowane są w wyższej cenie. W naszych projektach duży nacisk kładziemy na wysokiej jakości okna, co dotyczy zarówno samego produktu, jak i montażu.  Przy tym należy zaznaczyć, że okna są jednym z kluczowych elementów, który ma wpływ na zużycie energii cieplnej, podobnie jak właściwe ocieplenie budynku.

Kolejnym, ważnym czynnikiem w przypadku mieszkań jest wentylacja.  Odchodzimy od stosowania wentylacji grawitacyjnej, która jest mało skuteczna, zastępując ją mechaniczną, z nawiewnikami ciśnieniowymi.  Zapewniona przez taki system wymiana powietrza bardziej odpowiada rzeczywistym potrzebom wietrzenia wnętrz i ogranicza straty ciepła.  

W przypadku części wspólnych staramy się stosować oświetlenie LED, co również pozwala ograniczyć zużycie energii.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service 

Popieramy zielone budownictwo. Jako pierwszy deweloper w Polsce zaprojektowaliśmy energooszczędne mieszkania, które spełniają wymogi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, w krakowskich projektach Borkowska B1 i B2, Halszki 28 A i Wężyka 10. Inwestycje są wolne od alergenów, mają doskonały mikroklimat dzięki rekuperacji, tj. wentylacji mechanicznej z odzyskiem energii. Są również przyjazne  dla środowiska, ponieważ emitują mniej CO2 do atmosfery. Takie rozwiązania podnoszą ponadto wartość budynków i mieszkań.

Stworzyliśmy także energooszczędne osiedle domów jednorodzinnych w Michałowicach, w którym zastosowane zostały najnowocześniejsze rozwiązania ekologiczne. Każdy z domów na indywidualne zamówienie  kupującego mógł zostać wyposażony m.in. w kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne, czy gruntowe wymienniki ciepła.

Obecnie wraz z Zakładem Architektury Elementarnej Politechniki Krakowskiej zorganizowaliśmy konkurs architektoniczny EFEMERYDA_2019, w którym udział wzięli studenci Wydziału Architektury Politechniki Krakowskiej. Celem konkursu było wyłonienie najlepszego projektu na zagospodarowanie przestrzeni wspólnej okolicy inwestycji Piasta Park. Kolejnym krokiem jest realizacja nowoczesnego, ekologicznego projektu, który jest przenośny i zmienia swój kształt w zależności od pory roku. Chcemy stworzyć dla mieszkańców naszych osiedli specjalną strefę wspólną, której zastosowane zostaną takie rozwiązania jak filtry antysmogowe, antysmogowa roślinność, energooszczędność, a także będzie utrzymywana stała temperatura i wilgotność.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Ekologiczną metodę zastosowaliśmy w jednym z osiedli w Gdyni, gdzie zostały zamontowane kolektory słoneczne, które w Polsce bardziej popularne są pod nazwą solary. System odzysku deszczówki, która służy do podlewania zieleni, funkcjonuje w inwestycji Bliska Wola, warszawskim osiedlu, które zamieszkiwać będzie czternastotysięczna społeczność. Mamy także na swoim koncie certyfikowane domy energooszczędne. Staramy się wprowadzać ekologiczne rozwiązania, ale część z nich znacznie podnosi koszty budowy, a klienci nie zawsze je odpowiednio doceniają. Obecnie pracujemy nad nową technologią budowy domów, która niewątpliwie spełni nie tylko wymagania ekologiczne, ale także ekonomiczne.

Łukasz Śledź, kierownik Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji w Allcon Osiedla

Jeśli chodzi o rozwiązania ekologiczne, należy zacząć od tego, że wykonawcą wszystkich, naszych projektów jest spółka Allcon Budownictwo, która posiada certyfikat ISO 14001 wydany w 2003 roku, który wciąż stanowi wyzwanie w zakresie takiego prowadzenia budów, aby ich negatywne oddziaływanie na środowisko było jak najmniejsze.

Przyjmowane przez nas rozwiązania  materiałowe dobierane są w taki sposób, aby były nieuciążliwe dla przyszłych mieszkańców i bezpieczne dla otocznia. Wszystkie stosowane materiały mają odpowiednie atesty higieniczne i dopuszczenia.  

W projektowanych obecnie inwestycjach planujemy wprowadzenie nowych rozwiązań, które zmniejszają negatywny wpływ budynków na środowisko i będą przyjazne dla ludzi. Są to rekuperatory ciepła na wentylacji, wysoko wydajne grzejniki, najwyższej jakości stolarka okienna oraz zaawansowane materiały izolacyjne. Ponadto, zagospodarowanie wód opadowych na terenie inwestycji z wykorzystaniem aranżacji zieleni. Należy też wspomnieć o rozwiązaniach dla rowerzystów i planowanych stanowiskach do ładowania samochodów elektrycznych. 

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Nasza najnowsza inwestycja w Poznaniu, nowoczesna kamienica Fyrtel Wilda zostanie wyposażona w powierzchnię biologicznie czynną, tzw. zielony dach. Takie rozwiązanie ma liczne zalety, szczególnie w gęsto zaludnionej, bliskiej centrum miasta okolicy, w jakiej usytuowana jest inwestycja. Warto wspomnieć także, że zielony dach przyczynia się do oczyszczenia powietrza oraz wspomaga regulację temperatury otoczenia i wnętrza budynku, co prowadzi do oszczędności energetycznej. W zamkniętym osiedlu Morasko Park w Poznaniu zamontowaliśmy z kolei system rozsączający, który pozwala zbierać wodę deszczową i regulować jej przepływ.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Wszystkie nasze inwestycje realizowane są w zgodzie z obowiązującymi normami w poszczególnych zakresach, dotyczących wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Rozważamy wprowadzanie dodatkowych rozwiązań ekologicznych i zielonych certyfikatów w nowych inwestycjach. Konkretne decyzje będą zapadały w toku przygotowań poszczególnych projektów.   

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Bardzo dbamy o jakość tkanki miejskiej i staramy się zawsze jak najlepiej wkomponowywać nowe budynki w istniejące otoczenie. Jeśli to tylko możliwe wykorzystujemy wysokiej jakości, trwałą i dobrze zaprojektowaną zieleń. Tworzymy osiedlowe parki, jak na przykład niemal półhektarowy park w warszawskim osiedlu Kolska od Nowa. Staramy się sukcesywnie wprowadzać kolejne rozwiązania łączące troskę o ekologię z ekonomią. Jednym z takich rozwiązań jest planowane zagospodarowanie wód opadowych do podlewania ogrodów w jednaj z naszych, najnowszych inwestycji. Z pewnością będziemy wprowadzać kolejne innowacje dla mieszkańców, także w zakresie oszczędności różnych mediów, czy pomiarów jakości powietrza.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W naszych inwestycjach wykorzystujemy wody opadowe w ogrodach deszczowych, co sprzyja niższej retencji. Tym samym, wspierane są zasoby wód podziemnych i ograniczane ryzyko powodziowe. Ogrody deszczowe są też przyjaznym środowiskiem rozwoju małych ekosystemów fauny i flory, podtrzymującym bioróżnorodność danej okolicy.

Autor: Dompress.pl

Mieszkania o metrażu 85 - 100 mkw. można znaleźć w większości naszych inwestycji, staramy się bowiem zapewnić możliwie szeroką ofertę w każdym z realizowanych projektów. Ilość poszczególnych typów mieszkań zależy od lokalizacji inwestycji. W projektach położonych w centrach miast dominują mniejsze metraże, a w osiedlach skierowanych do klienta docelowego większe. Duże mieszkanie, o powierzchni około 85 mkw. można nabyć w cenie od 500 tys. zł w takich inwestycjach jak Centralna Park w Krakowie, czy Między Parkami we Wrocławiu.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, odpowiedzialny za sprzedaż i marketing 

Największe mieszkania w naszej ofercie, o powierzchni nawet 135 mkw., znajdują się w prestiżowym, warszawskim projekcie Nova Królikarnia na Mokotowie. Cena takiego lokum to 1,46 mln zł. W trzecim etapie tej inwestycji oferujemy także domy o powierzchni ponad 200 mkw. w cenach przekraczających 2,3 mln zł. Duże lokale nabywcy mogą znaleźć także w inwestycji City Link na warszawskiej Woli, gdzie obok kompaktowych lokali oferujemy także czteropokojowe mieszkania o powierzchni około 130 mkw. w kwocie 1,68 mln zł. W poznańskim Młodym Grunwaldzie mamy w sprzedaży pięciopokojowe mieszkania o metrażu około 120 mkw. w cenie 710 tys. zł. W warszawskim projekcie Moko dostępny jest natomiast ostatni czteropokojowy apartament o powierzchni 116  mkw., który kosztuje 1,14 mln zł.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Największe metraże mamy w prestiżowych projektach typu premium, jak na przykład Bliska Wola Tower w Warszawie, gdzie największy apartament ma powierzchnię 183 mkw. W szczecińskiej  Hanza Tower największy apartament mierzy 221 mkw. Warto wspomnieć o położeniu mieszkań na wysokich piętrach i pięknym widoku na panoramę miasta. W sprzedaży mamy również apartamenty o powierzchni większej niż 150 mkw. z możliwością łączenia w jeszcze większe jednostki. Sami klienci wykazują się też inwencją. W Katowicach nabywca trzech mieszkań w osiedlu Nowe Tysiąclecie połączył je w jeden apartament.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. 

Największe mieszkanie w naszej ofercie to apartament w inwestycji River Point na Kępie Mieszczańskiej, który ma blisko 190 mkw. i jest do nabycia w cenie 7000 zł/mkw. Apartamenty o powierzchni 100 mkw. z unikalnym widokiem na nadodrzańskie bulwary klienci znajdą w Browarach Wrocławskich, multifunkcyjnym kompleksie urbanistycznym w sercu Wrocławia, w cenie 11 000 zł za metr. To niepowtarzalne miejsce w śródmieściu pozwala cieszyć się niezwykłym widokiem na rzekę i historyczną zabudowę dawnego Browaru Piastowskiego. 

Osoby poszukujące rodzinnego mieszkania cztero lub pięciopokojowego o wielkości blisko 80 mkw. w cenie od 7000 zł/mkw. znajdą dla siebie miejsce w części osiedla Olimpia Port, zlokalizowanej tuż przy rzece z dużą przestrzenią rekreacyjną na dachu budynku. Na cenę mieszkania składa się nie tylko metraż, ale również lokalizacja oraz zróżnicowane funkcje na terenie osiedla – place zabaw, własny fitness, boiska, czy zaplecze handlowo usługowe. 

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Struktura mieszkań jest zależna od segmentu cenowego, w jakim mieści się dana inwestycja. Przykładowo największe mieszkania w inwestycjach z segmentu popularnego mają około 80 -90 mkw., a w inwestycjach apartamentowych 120 - 200 mkw.

Największe mieszkania, jakie mamy w tej chwili w ofercie znajdują się w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku. To czteropokojowe lokale w cenie od 6 300/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest 

Największe mieszkania oferujemy w inwestycjach Warszawski Świt i Apartamenty Okopowa 59A w Warszawie. W przypadku inwestycji Warszawski Świt, która zlokalizowana jest przy ulicy Poborzańskiej na warszawskim Targówku, największa powierzchnia wynosi ponad 99 mkw. Największe mieszkanie w inwestycji Apartamenty Okopowa 59A, usytuowanej na warszawskiej Woli ma natomiast wielkość 113 mkw. 

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Największym mieszkaniem w inwestycjach, które aktualnie mamy w ofercie jest lokal o powierzchni 85 mkw. w projekcie Omulewska 26 w Warszawie, który można nabyć w cenie 8174 zł/mkw.

Weronika Chylarecka, specjalista ds. marketingu w Blockpol Developer

Największe mieszkania, które mamy w ofercie mają metraż 80 mkw. Klienci mogą je znaleźć we wrocławskiej inwestycji Nowa Inspiracja i projekcie Nowe Żerniki. Można je kupić w cenie 6800 zł/mkw.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, specjalista ds. komunikacji wewnętrznej i PR w Nickel Development

Największe mieszkania, które znajdują się obecnie w naszej ofercie to apartamenty w poznańskiej inwestycji Wille Wodziczki i w Osiedlu Botaniczna. Ostatni wolny apartament w Osiedlu Botaniczna ma powierzchnię 107 mkw., niemal 36-metrowy taras, a cena za metr wynosi 9200 zł. Wolne apartamenty w inwestycji Wille Wodziczki mają powierzchnię od 73 mkw. do 103 mkw., a ich ceny kształtują się w przedziale od 9500 zł/mkw. do 10300 zł/mkw.

Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu Allcon Osiedla

Największe apartamenty w naszej ofercie znajdują się w inwestycji Tarasy Bałtyku w Gdańsku. W sprzedaży mamy dwa penthousy o powierzchni 152 mkw. i 163 mkw., zlokalizowane na ostatnich piętrach, z widokiem na morze i tarasem o metrażu około 76 mkw. Ich ceny dochodzą do 3 mln zł. W inwestycji Kamienice Malczewskiego 2, położonej w centrum Gdańska, mamy do zaoferowania mieszkanie o powierzchni do 107 mkw. w cenie 1 mln zł.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W osiedlu Foresta, powstającym w Gdańsku przy ulicy Myśliwskiej, oferujemy mieszkania o powierzchni do 157 mkw. Przykładowo za lokal o metrażu 122 mkw. trzeba zapłacić ponad 996 tys. zł, czyli około 8150 zł/mkw. W Osiedlu Pastelowym, powstającym w gdańskich Łostowicach, proponujemy komfortowe apartamenty o powierzchni do 106 mkw. Największy kosztuje 552 tys. zł brutto, czyli około 5200 zł za mkw. W osiedlu EcoMilan, położonym w malowniczym Milanówku w pobliżu Warszawy, dostępne są natomiast lokale o powierzchni do 93 mkw.

Autor: Dompress.pl

Które inwestycje cieszą się największym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania na wynajem? Jakie lokale wybierają? Czy inwestorzy decydują się na zakupy pakietowe? Sondę prezentuje serwis nieruchomości dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Zdecydowanie największym zainteresowaniem klientów inwestycyjnych cieszą się niewielkie mieszkania w projektach zlokalizowanych w centrach miast, blisko ważnych ośrodków akademickich i biurowych, jak Bastion Wałowa w Gdańsku czy Kamienna 145 we Wrocławiu. Inwestorzy preferują mieszkania jedno i dwupokojowe o możliwie najmniejszej powierzchni. W tego typu projektach często zdarzają się klienci pakietowi, nabywający większą ilość mieszkań.

Warto zaznaczyć, iż Polacy posiadają ponad 760 mld złotych oszczędności, z czego ponad połowa ulokowana jest na niskooprocentowanych,  jeśli w ogóle oprocentowanych, rachunkach bieżących. Stąd nieruchomości są ciekawą alternatywą do inwestowania.

W ostatnich miesiącach, z uwagi na silny wzrost cen mieszkań, daje się zauważyć jednak zmiana trendu. Coraz więcej osób wybiera teraz projekty tańsze, zlokalizowane dalej od centrum, planując najem długoterminowy. Taką tendencję potwierdzają ostatnie analizy rentowności najmu dla Warszawy, które wskazują że najwyższy poziom uzyskują nieruchomości położone nie w Śródmieściu, na Mokotowie, czy Woli, ale na Białołęce.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Najważniejszymi naszymi inwestycyjnymi przygotowanymi pod wynajem są oczywiście projekty z segmentu PRS (Private Rental Sector), które podobnie jak sprzedaną już inwestycję Apartamenty Pereca, oferujemy w całości komercyjnym funduszom zagranicznym, zajmującym się najmem długoterminowym. W takich przypadkach sprzedawany jest cały budynek wraz z wykończonymi mieszkaniami, przygotowanymi w standardzie uzgodnionym z klientem. Oczywiście w standardowych projektach, które oferujemy mamy do czynienia także z nabywcami inwestycyjnymi, nierzadko kupującymi mieszkania pakietowo, nawet po kilkanaście w jednym projekcie.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

Zakup mieszkań pod wynajem wciąż stanowi ciekawą alternatywę lokowania kapitału. Jako firma o ugruntowanej pozycji na rynku, która działa od wielu lat mamy wielu zaprzyjaźnionych inwestorów, którzy regularnie kupują u nas mieszkania pod wynajem. Równie chętnie na zakup inwestycyjny decydują się także nowi nabywcy.   

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Największym powodzeniem pośród klientów kupujących mieszkania z myślą o inwestycji pod wynajem cieszy się warszawska inwestycja Bliska Wola Tower, projekt który wyróżnia wysoki standard wykończenia oraz nietuzinkowa architektura. Klienci-inwestorzy cenią sobie małe, kompaktowe mieszkania z widokiem na panoramę miasta i jego centrum. Ceny niewielkich lokali zaczynają się od 270 tys. zł.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, odpowiedzialny za sprzedaż i marketing

Dla klientów inwestycyjnych kluczową rolę odgrywa lokalizacja. Największym zainteresowaniem cieszą się więc nieruchomości w centrach miast lub w ich okolicach, dobrze skomunikowane z wszystkimi rejonami miasta. Interesującą opcją dla inwestorów jest koncepcja aparthotelu, którą realizujemy w naszej wrocławskiej inwestycji Miasto Marina, położonej nad samą Odrą. Projekt jest dobrą propozycją dla osób chcących zarabiać na wynajmie krótko i długoterminowym.  Nabywcy mogą liczyć na prawie 8 proc. zwrotu z inwestycji rocznie.

Klienci kupują także mieszkania na wynajem w klasycznych projektach mieszkaniowych. W naszej, warszawskiej inwestycji City Link, zlokalizowanej na Woli w sąsiedztwie nowej stacji metra odsetek kupujących inwestycyjnie przekracza 70 proc. Najszybciej nabywców znajdują mieszkania jedno i dwupokojowe, ale inwestorzy chętnie wybierają też lokale trzypokojowe.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Dotąd największym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania na wynajem cieszyła się inwestycja Hubertus zlokalizowana na warszawskim Służewcu. Niebawem wprowadzimy do sprzedaży nowe inwestycje w Śródmieściu i na Tarchominie, które z pewnością dorównają popularnością Hubertusowi.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Nie można jednoznacznie określić, która z naszych inwestycji jest hitem wśród kupujących lokale na wynajem, ponieważ w warszawskich projektach Apartamenty Okopowa 59A, Warszawski Świt, jak i Willa Ochota najmniejsze lokale sprzedają się w bardzo szybkim tempie. Powodem jest atrakcyjna oferta cenowa oraz rozkład takich mieszkań. Spotykamy się z przypadkami kupna kilku mieszkań jednocześnie.

Weronika Chylarecka, specjalista ds. marketingu w Blockpol Developer

Wśród klientów inwestycyjnych powodzeniem cieszy się inwestycja, którą realizujemy przy ulicy Tęczowej 83A we Wrocławiu. Inwestorzy najczęściej wybierają mieszkania o metrażu około 40 mkw. i kawalerki. Największym powodzeniem cieszą się wśród nich lokale w cenie do 300 tys. zł. Zdarza się, że osoby kupujące inwestycyjnie decydują się na więcej niż jedno mieszkanie.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, specjalista ds. komunikacji wewnętrznej i PR w Nickel Development

Każda z naszych inwestycji budzi zainteresowanie wśród inwestorów. Wynika to z faktu, że realizujemy projekty w dobrych lokalizacjach, o wysokim stopniu skomunikowania ze strategicznymi punktami w mieście. Inwestujący w nieruchomości wybierają mieszkania kompaktowe, jedno i dwupokojowe o metrażach 30-40 mkw. w niskich cenach, na niższych kondygnacjach.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service 

Jak nietrudno się domyślić, doskonale skomunikowane inwestycje Lublańska Park, Piasta i Lema II to najczęstszy wybór klientów inwestycyjnych. W Katowicach hitem okazał się Dom przy Filharmonii, gdzie w pierwszych tygodniach sprzedaży klienci zarezerwowali prawie połowę mieszkań.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Największym zainteresowaniem inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem cieszy się gdański projekt Grano Residence. W ramach tej inwestycji przygotowaliśmy ofertę skierowaną do osób poszukujących bezobsługowego systemu zarządzania wynajmem. W ramach kompleksu powstaje również Hotel Grano. W luksusowym obiekcie zaplanowaliśmy 136 komfortowych pokoi sprzedawanych w systemie condo. Ciekawą inwestycją na wynajem jest też Verano Residence położona w Juracie tuż przy plaży. Z reguły klienci decydują się na zakup pojedynczych lokali, ale zdarzają się też inwestorzy nabywający większą liczbę apartamentów.

Autor: Dompress.pl