Residential Real Estate

Jakie hotele otworzyły się w ostatnim czasie w naszym kraju? Jakie rozpoczną działalność? Jakie nowe marki pojawią się na rynku?   

Najszybciej rozwijającym się rynkiem hotelowym w kraju jest Warszawa, która według danych Walter Herz, dysponuje dziś 15 tys. pokoi hotelowych. Otwarcia planowane w najbliższych trzech latach przyniosą natomiast miastu około 5 tys. kolejnych pokoi hotelowych. Poza stolicą, segment hotelowy najszybciej rośnie w Krakowie i Trójmieście. Krakowskie zaplecze hotelowe, liczące dziś 12 tys. pokoi, w dwuletniej perspektywie wzrośnie o ponad 2,5 tys. pokoi.

Po otwarciu w Gdańsku największego w Trójmieście, hotelu Radisson Hotel & Suites z 340 pokojami, wchodzącego w skład kompleksu Deo Plaza nad Motławą, tamtejszy rynek liczy prawie 7 tys.  pokoi. Nowe obiekty, które mają zostać otwarte do końca 2022 roku dostarczą zaś około 1,7 tys. miejsc noclegowych, podaje Walter Herz.

Warszawa

Od kilku miesięcy w Warszawie funkcjonuje Motel One Warszawa Chopin z 333 pokojami. To pierwszy obiekt tej marki w Polsce.  W minionym roku wszedł też na warszawski rynek biznesowo-lifestyle’owy holel Vienna House Mokotow Warsaw, który zlokalizowany jest w biurowej części Mokotowa. W ścisłym centrum miasta, przy ulicy Widok pojawił się zaś hotel sieci Puro ze 148 pokojami, restauracją, barem, salami konferencyjnymi i przestrzenią fitness.  

Niebawem w Warszawie otworzy się Hotel Nobu, należący do sieci znanych lifestylowych hoteli i restauracji, która powstała dzięki współpracy Roberta De Niro, szefa kuchni Nobu Matsushisa i producenta Meir Tepera. Hotel zajmie nowo wybudowany gmach oraz budynek dawnego hotelu Rialto przy ulicy Wilczej.

Pod koniec drugiego kwartału br. ma zostać otwarty w Warszawie także butikowy hotel Sadie Best Western z 66 pokojami, zamiast istniejącego dotąd w tym miejscu hotelu Harenda. Na stołecznej mapie hotelowej pojawi się wkrótce również hotel Radisson RED.

Pod szyldem Hampton by Hilton będzie natomiast działał hotel, który powstaje przy ulicy Mszczonowskiej, obok centrum handlowego Reduta. Do dyspozycji gości będzie w nim około 150 pokoi.

Wśród nowych warszawskich obiektów hotelowych wymienić należy także zapowiadany przez Polski Holding Hotelowy hotel Moxy & Residence Inn oraz pierwszy w Polsce i w Europie hotel marki Vīb, należącej do sieci Best Western Hotels & Resorts, który ma mieścić się w budynku zajmowanym dotychczas przez Apartamenty Zgoda by DeSilva w ścisłym centrum Warszawy.

Na warszawskiej Pradze przy ulicy Targowej zadebiutuje natomiast Tulip Residences, pierwszy hotel tej marki w Polsce.  

W przyszłym roku w Warszawie otworzy się również pierwszy obiekt grupy hotelowej Barceló. Czterogwiazdkowy hotel, działający pod marką Occidental położony będzie na Powiślu u zbiegu ulic Zajęczej i Wybrzeża Kościuszkowskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrowni Powiśle. Zaoferuje 150 pokoi, przestrzeń konferencyjną oraz bar na dachu budynku.  

Niemiecka grupa hotelowa Meininger wprowadzi natomiast pierwszy w Polsce i drugi w Europie Środkowo-Wschodniej hotel nowej marki z klasy ekonomicznej, adresowany do rodzin, osób podróżujących biznesowo i backpackerów. Budynek, w którym znajdzie się hotel Meininger Warszawa z ponad 150 pokojami istnieje, a firma planuje zakończyć jego modernizację do końca 2022 roku.

Hotel nowej marki z segmentu life style planuje również wprowadzić Orbis. Zlokalizowany w sercu Warszawy, przy ulicy Brackiej hotel TRIBE Warszawa Bracka zaoferuje 113 pokoi, bar i restaurację, zaplecze konferencyjne i strefę fitness. Hotel zlokalizowany w miejscu dawnej siedziby Orbisu ma zostać otwarty w 2022 roku.

Wniosek o pozwolenie na budowę hotelu złożyła także spółka NDI Smolna, powiązana z sopocką firmą deweloperską NDI. Inwestor zamierza postawić sześciopiętrowy budynek w pasie zieleni między ulicą Smolną i alejami Jerozolimskimi w Warszawie, nieopodal ronda de Gaulle’a.  

Kraków

W Krakowie przy Alei Róż jesienią ubiegłego roku został otwarty hotel ibis Styles Kraków Santorini z 63 pokojami. Na ostatni kwartał przyszłego roku jest natomiast zaplanowane oddanie przy ulicy Mogilskiej kolejnego hotelu tej marki z 259 pokojami. W stolicy Małopolski pojawić ma się również hotel Radisson RED Kraków.

Spółka AMW Hotele, wchodząca w skład Grupy Polskiego Holdingu Hotelowego zapowiedziała z kolei wprowadzenie na krakowski rynek ekskluzywnej marki Le Méridien. Rebranding ma przejść istniejący hotel Royal, który po zmianie marki zaoferuje około 100 pokoi w doskonałej lokalizacji.

Inna, nowa, lifestylowa marka, która pojawić ma się w Krakowie w 2022 roku to TRIBE. Hotel TRIBE Kraków Stare Miasto, położony przy ulicy Worcella, obok istniejącego Mercure Kraków Stare Miasto, Galerii Krakowskiej i dworca kolejowego dostarczyć ma 170 stylowych pokoi, restaurację, kącik kawowy i bar, centrum fitness i saunę.

W pierwszym kwartale przyszłego roku gości przyjmie także Mercure Kraków Fabryczna City. 200 pokojowy hotel, w którym znajdzie się również 3,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni konferencyjnej, 2 tys. mkw. powierzchni fitness & spa z basenem oraz bar i restauracja powstanie w ramach realizowanej w Krakowie inwestycji Fabryczna City. W zabytkowych budynkach na terenie kompleksu mieścić się będzie też sześć innych restauracji, z których jedna dysponowała będzie własnym browarem z piwem warzonym na miejscu.

Wrocław

We Wrocławiu, w którym według danych Walter Herz, do dyspozycji podróżujący jest ponad 5 tys. pokoi hotelowych, planowane hotele przyniosą łącznie ponad 2 tys. pokoi.

Pod koniec ubiegłego roku wrocławskie portfolio sieci Best Western poszerzyło się o drugi w mieście hotel tej marki. Czterogwiazdkowy Best Western Premier Hotel City Center położony u zbiegu ulic Piłsudskiego i Gwarnej oferuje 64 pokoje. Przed końcem przyszłego roku we Wrocławiu ma zostać otwarty także hotel Holiday Inn Express Wrocław ze 142 pokojami.

Jeszcze w tym roku ma natomiast powitać gości, powstający w dawnym pałacu Leipzigerów we Wrocławiu  pięciogwiazdkowy hotel Altus Palace. W zmodernizowanym, zabytkowym budynku znajdzie się 81 pokoi. Operatorem hotelu będzie spółka Dobry Hotel.

Na projekt hotelowy we Wrocławiu podpisała także umowę sieć hoteli Vienna House. Nowy obiekt  pod marką Vienna House Easy ma zostać otwarty w 2022 roku.

Katowice

- W Katowicach, które dysponują ponad 2,2 tys. pokoi, po otwarciu hoteli będących w trakcie realizacji i w fazie planowania podaż zwiększy się o prawie 1,9 tys. pokoi – podaje Andrzej Szymczyk, Associate Director Hospitality Department w Walter Herz.       

W tym roku w Katowicach gości przyjąć ma hotel Diament Plaza Katowice, który po rozbudowie zaoferuje 135 pokoi. Przy ulicy Młyńskiej otworzy się także Mercure Katowice City Center z 268 pokojami. Przy alei Korfantego trwa zaś budowa czterogwiazdkowego hotelu Puro, dzięki któremu katowicki rynek wzbogaci się o około 247 pokoi. Jego otwarcie planowane jest w pierwszym kwartale 2022 roku.

Wśród nowych katowickich obiektów hotelowych jest też hotel Qubus z 97 pokojami oraz dwumarkowy Kyriad i Première Classe, który zaoferuje łącznie około 200 pokoi. W miejscu wyburzonego, słynnego hotelu Silesia w ścisłym centrum miasta stanie natomiast Nova Silesia. Cała inwestycja obejmować będzie dwa czternastokondygnacyjne budynki biurowe, które przyniosą 30 tys. mkw. powierzchni i siedmiokondygnacyjny hotel ze 150 pokojami.  

Sieć Vienna House u zbiegu ulic Sokolskiej i Piotra Skargi otworzy natomiast w Katowicach swój drugi hotel. Czterogwiazdkowy Vienna House R.evo z 203 pokojami łączył będzie funkcje hotelu z apartamentami na dłuższe pobyty.

Poznań

W Poznaniu przy ulicy Zielonej w pobliżu parku Chopina powstanie z kolei pierwszy w naszym kraju hotel sieci Occidental, należącej do hiszpańskiej Grupy Barcelo.

Pod koniec zeszłego roku Polski Holding Hotelowy otworzył zaś w mieście pierwszy w Polsce hotel marki Moxy, należący do sieci Marriott International, największej sieci hotelarskiej na świecie. Moxy Poznań Airport, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego Poznań-Ławica, oferuje 120 pokoi.

Kupiec Poznański, będący jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków w mieście, wzbogaci się natomiast o nową funkcję  - hotel z sieci Marriott. Obiekt pod marką AC by Marriott zaoferuje około 150 pokoi, restaurację, bar oraz powierzchnie konferencyjne. Ma zostać otwarty w 2022 roku.

Nowe hotele w kurortach

Nowe hotele rosną też w polskich kurortach. Sieć Radisson podpisała umowy franczyzowe na hotele : Radisson Resort Szklarska Poręba, Radisson Resort Kołobrzeg, Radisson Blu Ostroda Mazury Lakes, Radisson Blu Sopot, które łącznie z Radisson RED Warsaw i Radisson RED Kraków dostarczą na nasz rynek ponad 1000 pokoi.

W Kołobrzegu między ulicą Kasprowicza, Kołłątaja i Kościuszki powstaje też czternastokondygnacyjny hotel Baltic Wave z 468 apartamentami, panoramicznym basenem typu infinity-edge, krytym kompleksem basenowym, strefą spa&wellness, barem i kawiarnią widokową, restauracjami i centrum konferencyjnym. Hotel, który będzie działał pod marką Crowne Plaza Resort w ramach sieci Intercontinental Hotel Group, ma być gotowy na koniec 2021 roku.

Krótko po otwarciu obiektu w Nowym Targu, sieć hoteli B&B Hotels otworzyła także na początku tego roku hotel B&B Rzeszów Centrum przy ulicy Grottgera w Rzeszowie z 64 pokojami i zapleczem konferencyjnym.  Od jesieni ubiegłego roku funkcjonuje w Rzeszowie również nowy hotel przy lotnisku. Holiday Inn Express Rzeszów Airport oferuje 120 pokoi w standardzie trzech gwiazdek.

W Szczyrku przy ulicy Górskiej zlokalizowany będzie zaś hotel Aries Residence & SPA Szczyrk. Dostarczy 118 pokoi i apartamentów, sale konferencyjne i restaurację oraz pierwszy w Szczyrku Aqua Aries ze strefą basenową i blisko 400 metrowym saunarium.  

W Świeradowie-Zdroju przy ulicy Zakopiańskiej powstać ma z kolei kompleks w standardzie pięciogwiazdkowym z 79 pokojami i 52 apartamentami oraz częścią wypoczynkowo-rozrywkową.

270 pokoi zaoferuje natomiast czterogwiazdkowy hotel marki Hotels&Preference Luxury. Obiekt, który otworzy się w Szklarskiej Porębie w 2021 roku będzie pierwszym obiektem tej sieci w Polsce i największą realizacją hotelową w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej w technologii modułowej. Będzie to pierwszy obiekt sieci Hotels&Preference w Polsce.

W Szklarskiej Porębie pod koniec minionego roku otwarty został hotel Platinum Mountain Hotel & SPA. Pięciogwiazdkowy obiekt oferuje 147 pokoi, salon dr Irena Eris Beauty Partner, przestrzeń konferencyjną oraz jeden z większych w kurorcie, kryty basen i basen zewnętrzny w kształcie naturalnego stawu. W Wiśle grupa Górskie Resorty buduje zaś pięciogwiazdkowy hotel Crystal Mountain Hotel.

5 gwiazdek na hotelowym niebie

W naszym kraju rośnie też liczba obiektów o najwyższym standardzie. - W zeszłym roku otwartych zostało w Polsce osiem hoteli pięciogwiazdkowych, a ich liczba zwiększyła się do 76. Wkrótce będziemy mogli także obserwować kolejne otwarcia tej klasy obiektów – informuje Andrzej Szymczyk.

- Znacznie więcej powstanie jednak hoteli niższej kategorii, których usługi skierowane są do szerszego grona klientów niż hoteli z najwyższej półki. W najbliższych latach powinno się pojawić również więcej obiektów usytuowanych poza najbardziej oczywistymi lokalizacjami w centrach dużych miast. W ten naturalny sposób rynek hotelowy będzie sukcesywnie zagospodarowywał popyt na mikrorynkach lokalnych - dodaje.

o Walter Herz

Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie całego kraju. Od 7 lat firma świadczy kompleksowe oraz strategiczne doradztwo: najemcom, inwestorom i właścicielom nieruchomości. Zapewnia pełną obsługę dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych, doradzają w przypadku projektów inwestycyjnych oraz projektów hotelowych.

Poza siedzibą w Warszawie, firma posiada odziały w Krakowie i Gdańsku. Firma Walter Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski, szkolenia są stacjonarne, prowadzone w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.

Czy firmy budujące mieszkania planują wykorzystywać prefabrykaty przy realizacji nowych inwestycji? Czy deweloperzy rozważają wykorzystanie tego typu rozwiązań ze względu na rosnące koszty budowy? Czy zastosowanie elementów gotowych jest atrakcyjne, bo skraca czas budowy?  Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.   

Na bieżąco monitorujemy zastosowanie nowych technologii i rozwiązań w procesie budowy, w tym wykorzystanie elementów prefabrykatów. Obecnie niewiele jest inwestycji, które byłyby w całości realizowane z gotowych elementów. Niemniej, część tego typu rozwiązań jest stosowana dość powszechnie, także w naszych projektach, na przykład przy budowie klatek schodowych czy elewacji.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Niewątpliwie nowoczesne metody i materiały konstrukcyjne, właśnie takie jak m.in. prefabrykaty czy surowce z recyklingu są kuszącą alternatywą dla kosztownych, tradycyjnych budulców. Choć w tej chwili z nich nie korzystamy, niewątpliwie w przyszłości będziemy rozważać taką możliwość, jeśli oczywiście okaże się, że spełniają nasze standardy pod względem jakości i wytrzymałości.  

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Uważamy, że przy stale rosnących kosztach realizacji inwestycji poszukiwanie ekonomicznych i jednocześnie ekologicznych rozwiązań nie jest do uniknięcia. Skrócenie czasu budowy niewątpliwie jest jednym z tych elementów, które należy brać pod uwagę. Na przykład wykorzystując budulec, jakim jest drewno. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii modułowej, domy można budować szybciej niż murowane, bo tylko 10 proc. prac odbywa się w miejscu, gdzie mają stanąć. Właśnie uruchomiliśmy nasz projekt pilotażowy, budowę ekologicznych domów, które powstaną w należącej do J.W. Construction fabryce w Tłuszczu, przy użyciu najnowocześniejszych programów komputerowych, wspierających proces projektowania. Przedsprzedaż pierwszych 13 domów rozpoczęliśmy w styczniu br. Mieszkańcy będą mogli się do nich wprowadzić już za rok. Postawimy je w Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim. Do ich budowy zostanie użyte wysokiej klasy drewno konstrukcyjne, które sprowadzamy z Niemiec. Planujemy w tej technologii budować również domy wielorodzinne w osiedlu Apartamenty na wzgórzach w podkrakowskiej Zawadzie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Sprawdzaliśmy możliwości realizowania budynków przy użyciu prefabrykatów już kilka lat temu, jednak realizacja w takim systemie nie jest możliwa w przypadku wszystkich działek. Niektóre mają istotne ograniczenia lokalizacyjne, jak na przykład sąsiednia, istniejąca zabudowa, czy duże zróżnicowanie wysokości terenu, które wymuszają niestandardowe rozwiązania projektowe.

Elementy prefabrykowane to nic innego jak standardowe i powtarzalne elementy wykonywane poza placem budowy. Jeżeli projekt budynku jest skomplikowany, nie ma możliwości zastosowania takich elementów lub jest ich na tyle mało, że przestaje być to opłacalne.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Korzystamy obecnie ze standardowych rozwiązań przy realizacji naszych inwestycji. Nie wykluczamy jednak, że w przyszłości przy niektórych projektach mogą pojawić nowe rozwiązania, które pomogą zmniejszyć koszty i skrócić czas budowy, ale przy zachowaniu wszelkich parametrów zgodnych ze sztuką budowlaną.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, Marketing i PR Manager w Nickel Development

Trudności z siłą roboczą nie dotyczą nas bezpośrednio, ale wiemy doskonale, że dotykają one generalnych wykonawców. Przy planowaniu nowych projektów i rozmowach, zarówno z architektami, jak i generalnymi wykonawcami zawsze bierzemy pod rozwagę wszystkie propozycje i wybieramy te, które będą efektywne pod względem kosztów, każdorazowo stawiając jakość za priorytet. Nie wykluczamy zatem budowy z uwzględnieniem prefabrykowanych elementów.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg S.A.

Co do zasady, projektujemy i budujemy nasze osiedla przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych. Prefabrykaty wykorzystujemy jedynie przy takich elementach, jak balkony czy klatki schodowe.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Budowa mieszkań z prefabrykatów to temat, któremu coraz uważniej się przyglądamy. Dzisiejsza technologia pozwala bowiem zachować wysoką jakość, a jednocześnie istotnie skrócić czas budowy, co w ostatecznym rozrachunku może oznaczać niższe koszty. W czasach wysokich kosztów wykonawstwa i przysłowiowego braku rąk do pracy niewątpliwie warto rozważyć tego typu rozwiązania. Kolejnym argumentem przemawiającym za prefabrykatami jest fakt, że nabywca mieszkania będzie mógł się do niego wprowadzić wcześniej niż w przypadku budowy metodą tradycyjną.

Izabela Kucharska, menadżer ds. rozwoju produktu w spółce mieszkaniowej Skanska

Przy realizacji naszych osiedli korzystamy z elementów prefabrykowanych, takich jak schody czy balkony. Widzimy ogromny potencjał w tego typu rozwiązaniach, dlatego staramy się wprowadzać jak najwięcej gotowych komponentów do naszych inwestycji. Dotyczy to, zarówno elementów dekoracyjnych wewnątrz budynków, jak i przestrzeni wspólnych oraz projektów zieleni, np. przepierzeń pomiędzy ogródkami klientów a częściami półpublicznymi. Sięganie po prefabrykację pozwala nam skrócić czas realizacji i jeszcze bardziej podnosi jakość wykonania. Chcemy iść w tym kierunku i dlatego też opracowaliśmy koncepcję modelowego osiedla kilku budynków wielorodzinnych, wykonanych w technologii modułowej. Jesteśmy przekonani, że w długiej perspektywie to właśnie prefabrykacja i budownictwo modułowe staną się codziennością.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development  

Korzystanie z technologii prefabrykacji to jeden z naszych atutów. Technologia pozwala skrócić czas budowy, koszty generalnego wykonawstwa oraz realizować budynki o wysokiej jakości. To przekłada się też na ceny mieszkań. Pracujemy nad poszerzeniem wachlarza technologii modułowych. Warto dodać, że są one doceniane pod względem jakości wykonania, nie tylko przez naszych klientów w Polsce, ale również w wielu krajach europejskich, szczególnie skandynawskich.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Wszystkie nasze inwestycje realizujemy przy użyciu najwyższej klasy materiałów. Dotyczy to zarówno materiałów elewacyjnych, jak również tych używanych do wykończenia wnętrz. Przykładem jest szlachetna, pełna cegła na elewacji prestiżowego apartamentowca Centreville we Wrocławiu, którą sprowadziliśmy z Łotwy. Ich koszty rosną, dlatego w niektórych przypadkach rozważamy wykorzystanie i prefabrykatów, i materiałów drewnianych. Zanim jednak zaczniemy ich używać, musimy przeprowadzić dokładną analizę możliwości i kosztów. Największymi atutami wykorzystania tych materiałów są z pewnością skrócenie czasu budowy oraz zaangażowanie mniejszej liczby pracowników budowlanych.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Gotowe elementy prefabrykatowe stosujemy w naszych inwestycjach od kilku lat. Wiele zewnętrznych firm wyspecjalizowało się w tego rodzaju działalności i wytwarza bardzo dobre jakościowo produkty, a ich szybki montaż umożliwia nam skrócenie cyklu budowlanego. W naszych przedsięwzięciach wykorzystywaliśmy m.in. prefabrykowane balkony. Rozważamy szersze zastosowania tego rodzaju produktów w realizacji kolejnych inwestycji.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Nie planujemy wprowadzenia na większą skalę prefabrykatów w naszej działalności.

Autor: Dompress

Czy firmy budujące mieszkania planują wykorzystywać prefabrykaty przy realizacji nowych inwestycji? Czy deweloperzy rozważają wykorzystanie tego typu rozwiązań ze względu na rosnące koszty budowy? Czy zastosowanie elementów gotowych jest atrakcyjne, bo skraca czas budowy?  Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.   

Na bieżąco monitorujemy zastosowanie nowych technologii i rozwiązań w procesie budowy, w tym wykorzystanie elementów prefabrykatów. Obecnie niewiele jest inwestycji, które byłyby w całości realizowane z gotowych elementów. Niemniej, część tego typu rozwiązań jest stosowana dość powszechnie, także w naszych projektach, na przykład przy budowie klatek schodowych czy elewacji.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Niewątpliwie nowoczesne metody i materiały konstrukcyjne, właśnie takie jak m.in. prefabrykaty czy surowce z recyklingu są kuszącą alternatywą dla kosztownych, tradycyjnych budulców. Choć w tej chwili z nich nie korzystamy, niewątpliwie w przyszłości będziemy rozważać taką możliwość, jeśli oczywiście okaże się, że spełniają nasze standardy pod względem jakości i wytrzymałości.  

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Uważamy, że przy stale rosnących kosztach realizacji inwestycji poszukiwanie ekonomicznych i jednocześnie ekologicznych rozwiązań nie jest do uniknięcia. Skrócenie czasu budowy niewątpliwie jest jednym z tych elementów, które należy brać pod uwagę. Na przykład wykorzystując budulec, jakim jest drewno. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii modułowej, domy można budować szybciej niż murowane, bo tylko 10 proc. prac odbywa się w miejscu, gdzie mają stanąć. Właśnie uruchomiliśmy nasz projekt pilotażowy, budowę ekologicznych domów, które powstaną w należącej do J.W. Construction fabryce w Tłuszczu, przy użyciu najnowocześniejszych programów komputerowych, wspierających proces projektowania. Przedsprzedaż pierwszych 13 domów rozpoczęliśmy w styczniu br. Mieszkańcy będą mogli się do nich wprowadzić już za rok. Postawimy je w Villa Campina w Ożarowie Mazowieckim. Do ich budowy zostanie użyte wysokiej klasy drewno konstrukcyjne, które sprowadzamy z Niemiec. Planujemy w tej technologii budować również domy wielorodzinne w osiedlu Apartamenty na wzgórzach w podkrakowskiej Zawadzie.

Jarosław Kozak, wiceprezes w Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W nowych projektach, w szczególności dotyczących rządowego programu Mieszkanie Plus, bierzemy pod uwagę prefabrykację jako alternatywę tradycyjnych technologii budownictwa mieszkaniowego. Pozytywny efekt ekonomiczny można jednak, w naszej ocenie, uzyskać jedynie w przypadku standaryzacji i modułowości zamierzeń projektowych oraz wykorzystując efekt skali. W małych i trudno powtarzalnych przedsięwzięciach deweloperskich, koszty stałe przygotowania prefabrykatów są znaczne a tym samym trudne do zaakceptowania. Jeżeli chodzi o tempo prowadzenia prac budowlanych to prefabrykacja nie zawsze skraca czas budowy. Proces produkcyjny w fabryce również powinien być brany pod uwagę przy planowaniu przedsięwzięcia. Skraca się tylko czas montażu na terenie budowy, ale dochodzą koszty transportu i montażu, a odległość fabryki od placu budowy ma kolosalne znaczenie dla ekonomiki przedsięwzięcia.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Sprawdzaliśmy możliwości realizowania budynków przy użyciu prefabrykatów już kilka lat temu, jednak realizacja w takim systemie nie jest możliwa w przypadku wszystkich działek. Niektóre mają istotne ograniczenia lokalizacyjne, jak na przykład sąsiednia, istniejąca zabudowa, czy duże zróżnicowanie wysokości terenu, które wymuszają niestandardowe rozwiązania projektowe.

Elementy prefabrykowane to nic innego jak standardowe i powtarzalne elementy wykonywane poza placem budowy. Jeżeli projekt budynku jest skomplikowany, nie ma możliwości zastosowania takich elementów lub jest ich na tyle mało, że przestaje być to opłacalne.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Korzystamy obecnie ze standardowych rozwiązań przy realizacji naszych inwestycji. Nie wykluczamy jednak, że w przyszłości przy niektórych projektach mogą pojawić nowe rozwiązania, które pomogą zmniejszyć koszty i skrócić czas budowy, ale przy zachowaniu wszelkich parametrów zgodnych ze sztuką budowlaną.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, Marketing i PR Manager w Nickel Development

Trudności z siłą roboczą nie dotyczą nas bezpośrednio, ale wiemy doskonale, że dotykają one generalnych wykonawców. Przy planowaniu nowych projektów i rozmowach, zarówno z architektami, jak i generalnymi wykonawcami zawsze bierzemy pod rozwagę wszystkie propozycje i wybieramy te, które będą efektywne pod względem kosztów, każdorazowo stawiając jakość za priorytet. Nie wykluczamy zatem budowy z uwzględnieniem prefabrykowanych elementów.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg S.A.

Co do zasady, projektujemy i budujemy nasze osiedla przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych. Prefabrykaty wykorzystujemy jedynie przy takich elementach, jak balkony czy klatki schodowe.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Budowa mieszkań z prefabrykatów to temat, któremu coraz uważniej się przyglądamy. Dzisiejsza technologia pozwala bowiem zachować wysoką jakość, a jednocześnie istotnie skrócić czas budowy, co w ostatecznym rozrachunku może oznaczać niższe koszty. W czasach wysokich kosztów wykonawstwa i przysłowiowego braku rąk do pracy niewątpliwie warto rozważyć tego typu rozwiązania. Kolejnym argumentem przemawiającym za prefabrykatami jest fakt, że nabywca mieszkania będzie mógł się do niego wprowadzić wcześniej niż w przypadku budowy metodą tradycyjną.

Izabela Kucharska, menadżer ds. rozwoju produktu w spółce mieszkaniowej Skanska

Przy realizacji naszych osiedli korzystamy z elementów prefabrykowanych, takich jak schody czy balkony. Widzimy ogromny potencjał w tego typu rozwiązaniach, dlatego staramy się wprowadzać jak najwięcej gotowych komponentów do naszych inwestycji. Dotyczy to, zarówno elementów dekoracyjnych wewnątrz budynków, jak i przestrzeni wspólnych oraz projektów zieleni, np. przepierzeń pomiędzy ogródkami klientów a częściami półpublicznymi. Sięganie po prefabrykację pozwala nam skrócić czas realizacji i jeszcze bardziej podnosi jakość wykonania. Chcemy iść w tym kierunku i dlatego też opracowaliśmy koncepcję modelowego osiedla kilku budynków wielorodzinnych, wykonanych w technologii modułowej. Jesteśmy przekonani, że w długiej perspektywie to właśnie prefabrykacja i budownictwo modułowe staną się codziennością.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development  

Korzystanie z technologii prefabrykacji to jeden z naszych atutów. Technologia pozwala skrócić czas budowy, koszty generalnego wykonawstwa oraz realizować budynki o wysokiej jakości. To przekłada się też na ceny mieszkań. Pracujemy nad poszerzeniem wachlarza technologii modułowych. Warto dodać, że są one doceniane pod względem jakości wykonania, nie tylko przez naszych klientów w Polsce, ale również w wielu krajach europejskich, szczególnie skandynawskich.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Wszystkie nasze inwestycje realizujemy przy użyciu najwyższej klasy materiałów. Dotyczy to zarówno materiałów elewacyjnych, jak również tych używanych do wykończenia wnętrz. Przykładem jest szlachetna, pełna cegła na elewacji prestiżowego apartamentowca Centreville we Wrocławiu, którą sprowadziliśmy z Łotwy. Ich koszty rosną, dlatego w niektórych przypadkach rozważamy wykorzystanie i prefabrykatów, i materiałów drewnianych. Zanim jednak zaczniemy ich używać, musimy przeprowadzić dokładną analizę możliwości i kosztów. Największymi atutami wykorzystania tych materiałów są z pewnością skrócenie czasu budowy oraz zaangażowanie mniejszej liczby pracowników budowlanych.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Gotowe elementy prefabrykatowe stosujemy w naszych inwestycjach od kilku lat. Wiele zewnętrznych firm wyspecjalizowało się w tego rodzaju działalności i wytwarza bardzo dobre jakościowo produkty, a ich szybki montaż umożliwia nam skrócenie cyklu budowlanego. W naszych przedsięwzięciach wykorzystywaliśmy m.in. prefabrykowane balkony. Rozważamy szersze zastosowania tego rodzaju produktów w realizacji kolejnych inwestycji.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Nie planujemy wprowadzenia na większą skalę prefabrykatów w naszej działalności.

Autor: Dompress

Jakie plany na ten rok mają deweloperzy? Jakie projekty planują wprowadzić na rynek? Jakie mieszkania trafią do sprzedaży? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A. 

W tym roku spółka planuje sprzedaż 2000-2200 mieszkań i wprowadzenie do oferty około 1900-2200 lokali. W przygotowaniu są zarówno nowe projekty w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, jak i kolejne etapy już realizowanych inwestycji.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

W tym roku liczba nowych inwestycji w sprzedaży powinna być podobna jak w zeszłym roku, kiedy do sprzedaży weszło około 20 inwestycji, a liczba mieszkań w ofercie oscylowała w granicach 4 tys. lokali. Niezmiennie największym wzięciem cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe, których znajdzie się najwięcej w naszym portfolio.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg S.A.

Rocznie wprowadzamy do oferty około 2000 – 3000 lokali w zróżnicowanych inwestycjach. Działamy w 4 miastach – Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Potencjał sprzedażowy na kolejne kwartały jest wysoki. Obecnie w ofercie znajduje się około 1400 lokali, a zasoby gruntów umożliwiają wybudowanie około 16,5 tys. mieszkań. W 2019 roku zainwestowaliśmy w bank ziemi ponad 330 mln zł, co pozwala na zbudowanie około 335 tys. PUM. W 2019 roku spółka miała w budowie 5900 mieszkań. W 2020 roku będziemy zwiększać zasoby gruntów na wszystkich rynkach. Rozważamy też rozszerzenie dzielności o kolejne duże polskie miasto. Na rok 2020 przewidujemy ustabilizowanie kosztów materiałów i prac budowlanych, co powinno sprzyjać utrzymaniu cen na poziomie zbliżonym do 2019 roku.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W tym roku planujemy rozpocząć kolejne inwestycje na warszawskiej Białołęce, gdzie zrealizowaliśmy już 18 projektów. W tym roku rozpoczniemy drugi etap osiedla Wrzosowa Aleja przy ulicy Lewandów. Do sprzedaży trafi 40 lokali o metrażach od 25 do 58 mkw. w pięciu trzypiętrowych budynkach. W kolejnych projektach na Białołęce przy ulicy Aluzyjnej, Berensona i Modlińskiej planujemy osiedla mieszkaniowe. Przy ulicy Nowodworskiej postawimy 13 domów w zabudowie szeregowej.

Osoby planujące zakup nieruchomości na wynajem z pewnością zainteresuje nasz najnowszy projekt inwestycyjny, który powstanie przy ulicy Pileckiego 59 na warszawskim Ursynowie z 220 klimatyzowanymi apartamentami o wysokim standardzie o powierzchniach od 16 do 52 mkw. W inwestycji znajdzie się całodobowa, recepcja i restauracja, a także parking podziemny z 163 miejscami postojowymi i parking naziemny na 107 samochodów.

Jeśli zaś chodzi o nasze projekty poza Warszawą, będziemy kontynuować rozbudowę Villa Campina, luksusowego podmiejskiego osiedla w Ożarowie Mazowieckim. Wkrótce rozpoczniemy też budowę pruszkowskiej inwestycji Stacja Centrum, w której zaoferujemy blisko 450 mieszkań.

W planie na ten rok jest również Horizon Letnica w Gdańsku w niewielkiej odległości od zatoki i prestiżowa inwestycja nad Odrą w Szczecinie przy ulicy Celnej - wyjątkowy kompleks apartamentów z mariną i zapleczem handlowo-usługowym. W tym roku po raz pierwszy pojawimy się na podkrakowskim rynku mieszkaniowym. W miejscowości Zawada powstanie osiedle Apartamenty na wzgórzach. W pierwszym etapie, w dziewięciu trzypiętrowych budynkach znajdą się 162 mieszkania o metrażach od 25 do 57 mkw. Planujemy też kontynuować naszą obecność na Śląsku. Kolejną inwestycją po Osiedlu Nowe Tysiąclecie będzie Chorzów. Wrócimy także do Łodzi. 

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Mamy bardzo ambitne plany na 2020 rok. Przede wszystkim planujemy zwiększyć sprzedaż mieszkań i pobić rekord z 2019 roku. Chcemy również w tym roku zakończyć budowę pierwszych dwóch budynków w osiedlu Warszawski Świt w dzielnicy Targówek oraz inwestycji Apartamenty Okopowa 59A na warszawskiej Woli. Pod koniec 2019 roku wprowadziliśmy do sprzedaży nowy projekt -Apartamenty Oszmiańska 20, którego budowa rozpoczęła się w styczniu 2020 roku. Inwestycja zlokalizowana jest zaledwie 450 metrów od stacji metra Targówek Mieszkaniowy. W pierwszym kwartale 2020 roku planujemy również rozpocząć budowę trzech nowych inwestycji. Będą to dwa projekty na warszawskich Bielanach – Metro Park i Apartamenty Przy Agorze 6 oraz kolejny etap osiedla Warszawski Świt na Targówku. Do sprzedaży trafią mieszkania o zróżnicowanych metrażach.  przygotowaniu mamy również kilka nowych inwestycji w bardzo dobrych lokalizacjach Warszawy.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper

W tym roku planujemy uruchomienie kilku nowych inwestycji we Wrocławiu. Jesteśmy
w trakcie uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę dla dwóch projektów, przy ulicy Gnieźnieńskiej i Stoczniowej. Wiosną w Sobótce pod Wrocławiem rozpoczniemy realizację Lokum Monte, luksusowego osiedla ze strefą wellness położonego u podnóża Masywu Ślęży w malowniczym otoczeniu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego. W drugiej połowie roku zakończymy budowę osiedla Lokum Villa Nova, które powstaje przy ulicy Jaskółczej w zacisznych Kowalach. Ponadto w styczniu wprowadziliśmy do oferty apartamenty w ukończonym drugim etapie inwestycji Lokum Vena, prestiżowym osiedlu łączącym doskonałą lokalizację w centrum miasta z wyjątkową architekturą zrewitalizowanej, historycznej zabudowy.

Działamy również na rynku krakowskim, gdzie jesteśmy w trakcie realizacji trzech przedsięwzięć: pierwszego etapu osiedla Lokum Salsa oraz drugiego etapu osiedli Lokum Siesta i Lokum Vista.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Jak co roku, także i tym razem planujemy zarówno nowe wyzwania, jak i domykanie aktualnych projektów. Przed nami zakończenie budowy poznańskiej inwestycji Fyrtla Wilda. Przed końcem ubiegłego roku świętowaliśmy w niej wiechę. W Łodzi planujemy rozpocząć sprzedaż mieszkań wchodzących w skład zabytkowego budynku warsztatowego, który znajduje się na terenie Diasfery. Będą to bardzo interesujące przestrzenie o loftowym, postindustrialnym charakterze.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tym roku planujemy wprowadzić do sprzedaży drugi etap inwestycji Moja Północna na warszawskim Tarchominie oraz szósty etap gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Łącznie ponad 300 mieszkań.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, Marketing i PR Manager w Nickel Development

W tym roku planujemy inwestycję Zbrojowa - etap 11 Osiedla Księżnej Dąbrówki, które rozbudowujemy już od 19 lat w jednej z najlepiej rozwiniętych i dynamicznych miejscowości na przedmieściach Poznania. Mowa o Dąbrówce, w której oprócz domów i bloków mieszkalnych znajduje się również pełna infrastruktura społeczna: przychodnie, sklepy, galerie handlowe, kościół, przedszkola i szkoły. Teren, na którym powstaje osiedle dysponuje utwardzonymi drogami, oświetlonymi lataniami, wzdłuż których biegną chodniki. Intensywnie pracujemy nad sześcioma projektami, które są w fazie koncepcyjnej, o których będziemy informować w drugiej połowie roku. 

Jarosław Kozak, wiceprezes Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Nasza, nowa inwestycja Atol zlokalizowana jest pomiędzy ulicami Żabi Kruk, a Rzeźnicką, w dzielnicy Śródmieście w Gdańsku, w pobliżu Starego Miasta. Budowa wielorodzinnego budynku z usługami na parterze rozpoczęła się w 2019 roku. Swoją formą architektoniczną budynek wraz z sąsiednimi obiektami tworzyć będzie pierzeję ulicy Wilczej. Budynek Atol będzie miał cztery kondygnacje mieszkalne, jedną z częścią usługową oraz podziemny parking. Na działce o powierzchni 2 555 mkw. zaoferujemy łącznie 6 922 mkw. powierzchni użytkowej, w tym 65 mieszkań oraz 6 przestrzeni komercyjnych. W ramach inwestycji powstanie także stacja ładowania aut elektrycznych i klimatyczny pasaż wewnętrzny.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Zakładamy, że rok 2020 będzie dla nas przełomowy. W mijającym roku uruchomiliśmy budowę 1100 lokali i udało się nam uregulować kilka ważnych kwestii proceduralnych. Dzięki temu, będziemy mogli wejść na nowy, rekordowy poziom sprzedaży. Naszą ambicją jest zwiększenie liczby sprzedanych mieszkań o 20-30 proc. w porównaniu z rokiem minionym. Na pewno znaczącą część nowej oferty stanowić będą kolejne etapy bestsellerowych, warszawskich osiedli – Miasto Moje i Ursus Centralny. Ich uzupełnieniem będą kolejne etapy prestiżowego projektu Nova Królikarnia na Mokotowie, a także Tulip Wilanów, nasza kameralna inwestycja w zielonej części Wilanowa. Będziemy także rozwijać osiedla w innych miastach. Na 2020 rok przewidujemy uruchomienie ostatniego etapu Panoramiki w Szczecinie, a także rozbudowę Nowych Warzymic, naszego, nowego projektu na rynku szczecińskim. Chcielibyśmy także wprowadzić do oferty nowe mieszkania w Poznaniu.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Coraz częściej mówi się o miastach i ich skondensowanych potrzebach. Realizując osiedla, nadal będziemy włączać je płynnie w tkankę miasta, budując m.in. nowe ścieżki rowerowe i aranżując zieleń. W 2020 roku kontynuujemy naszą strategię budowania osiedli zaprojektowanych z dbałością o indywidualne potrzeby mieszkańców, z poszanowaniem środowiska i w dobrym sąsiedztwie. Będzie to też czas, gdy do użytku oddamy Osiedle Mickiewicza 3 i Holm House 2. To kolejne etapy projektów, które zasłynęły swoją dostępnością architektoniczną potwierdzoną przez Fundację Integracja certyfikatem Obiekt bez barier.

Magdalena Gąsienica-Samek, p.o. dyrektor marketingu Red Real Estate Development

W tym roku zamierzamy kontynuować działania rozpoczęte w drugiej połowie 2019 roku. We Wrocławiu finalizujemy sprzedaż inwestycji Nowa Papiernia, w której skład wchodzi kameralna Kamienica pod Pelikanem. Znajduje się w niej tylko 15 apartamentów o wielkości do 38 mkw. oraz 2 lokale usługowe. W Poznaniu budujemy czwarty, ostatni 13-piętrowy budynek rodzinnego osiedla Red Park. W tym projekcie oferujemy mieszkania od dwu do czteropokojowych o wielkości od 34 do 99 mkw. W Warszawie realizujemy projekt Forest Homes. To zaciszne osiedle z 24 nowoczesnymi domami w zabudowie szeregowej. Jednocześnie przyglądamy się sytuacji na największych polskich rynkach i analizujemy możliwości rozpoczęcia kolejnych projektów.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Naszym planem na ten rok jest zakończenie sprzedaży Osiedla Natura w Wieliszewie oraz I i II etapu Osiedla Łomianki. Pod koniec roku wystartujemy z kolejnym etapem inwestycji w Łomiankach. W przypadku Osiedla Natura cel powinien zostać zrealizowany w najbliższym czasie, bo w ofercie zostały nieliczne lokale 3 i 4 pokojowe o powierzchni od 53 do 68 mkw. w cenie od 4290 zł za mkw. W Osiedlu Łomianki na początku stycznia br. rozpoczęliśmy sprzedaż drugiego etapu inwestycji. Oferta obejmuje 62 mieszkania w dwóch kameralnych budynkach. W każdym z nich klienci mają do wyboru lokale o metrażu od 36 do 102 mkw. w cenach od 5150 zł/mkw. do 6250 zł/mkw. Budowa drugiego etapu projektu rozpoczęła się w czwartym kwartale ub. roku, a obecnie prowadzone są prace budowlane na poziomie parteru budynku A3 oraz ścian fundamentowych budynku A2. Przekazanie kluczy planowane jest w drugiej połowie 2021 roku. W przygotowaniu mamy kolejną dużą inwestycję w Wieliszewie.

Kostiantyn Fedyna, członek zarządu grupy BY MADE

W tym roku Grupa BY MADE skoncentruje się uruchomionym na koniec poprzedniego roku projekcie Legnicka 60 C. To aparthotel z lokalami inwestycyjnymi, który budujemy w bliskiej odległości od centrum Wrocławia. W kameralnym budynku znajdzie się 129 lokali o wielkości od 12 mkw. do 30 mkw. Będzie oferował recepcję ze strefą do co-workingu, kawiarnię lub restaurację oraz taras wypoczynkowy na dachu. Ponadto, jesteśmy na etapie przygotowań do zakupu kolejnych działek budowlanych, a już za kilka miesięcy w równie atrakcyjnej lokalizacji wystartujemy z drugim, bardzo dużym projektem. Wrocław nie jest jedynym rynkiem, na który planujemy wprowadzać apartamenty inwestycyjne. W tym roku powinny się skrystalizować plany dotyczące innych miast: Krakowa, Rzeszowa i Poznania.

Autor: Dompress

Które projekty mieszkaniowe cieszyły się w ubiegłym roku największym powodzeniem wśród kupujących? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A. 

Spółka prowadzi sprzedaż w 15 różnych projektach, realizowanych w pięciu miastach na terenie Polski. Największym zainteresowaniem klientów w 2019 roku cieszyło się Osiedle Na Woli, w którym sprzedanych zostało ponad 260 mieszkań. To obecnie jedna z większych inwestycji realizowanych przez spółkę, zlokalizowana na obszarze Warszawy, szczególnie pożądanym przez klientów i charakteryzującym się dużą chłonnością rynku. Sprzedaż na poziomie 170-180 mieszkań odnotowana została również w projektach Kamienna 145 we Wrocławiu, Słoneczne Miasteczko w Krakowie, czy Świętokrzyska Park w Gdańsku.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Prowadzimy obecnie około 50 inwestycji w siedmiu miastach w Polsce. Trudno jest wskazać jeden wiodący projekt. Dużym zainteresowaniem w poszczególnych miastach cieszą się: Sokolska 30 Towers w Katowicach, Atal Warta Towers w Poznaniu, Modern Tower w Gdyni, Centro Ursus w Warszawie,  Atal Aleja Pokoju w Krakowie, Apartamenty Drewnowska 43 w Łodzi, czy Nowe Miasto Różanka we Wrocławiu.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Największym zainteresowaniem klientów cieszyły się nasze inwestycje z segmentu premium w Warszawie i Szczecinie. Obie inwestycje wpisują się w trend „mieszkam tam gdzie pracuję”. Dla inwestorów to także bezpieczna lokata kapitału i pewny, stały zysk. W Warszawie to Bliska Wola Tower, nowoczesny wieżowiec, który jest zwieńczeniem naszej, sztandarowej inwestycji - Osiedla Bliska Wola, będącego hitem sprzedaży od 2017 roku, w którym zwyciężyło w rankingu „TOP 10 najlepszych osiedli mieszkaniowych”. Bliska Wola Tower, słynne już trzy wieże, z których najwyższa osiągnie 27 pięter, to jeden z najbardziej spektakularnych obiektów, w którym łącznie powstanie około 5 tys. mieszkań, apartamentów, powierzchni biurowych i handlowo-usługowych oraz przestrzeń rekreacyjna (lokal pod klub fitness) i czterokondygnacyjna część garażowa. 

Uwaga klientów ze Szczecina skupiona była wokół Hanzy Tower, najbardziej wyczekiwanego obiektu w centrum miasta, w którym oprócz zajmującej 22 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej (480 lokali) zaplanowano funkcje biurowo-handlowo-usługowe, a pod budynkiem - trzy piętra garażowo-podziemne. Mieszkańcy Hanzy Tower będą mogli korzystać z części wspólnych, m.in. basenu ze strefą wypoczynkową i zapleczem saun oraz tarasu widokowego na ostatnim, 27 piętrze, najwyższego budynku w Szczecinie.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Diasfera Łódzka, pierwsza nasza duża inwestycja poza Wielkopolską i jednocześnie nasz największy projekt mieszkaniowy, odnotowała w tym roku bardzo wysoką sprzedaż. Niemałym zainteresowaniem cieszyło się również osiedle Nowe Złotniki pod Poznaniem oraz nowoczesna kamienica Fyrtel Wilda w Poznaniu, w której sprzedaliśmy już 90 proc. mieszkań.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Największym zainteresowaniem w 2019 roku cieszyła się inwestycja Warszawski Świt w dzielnicy Targówek. Bardzo dobra lokalizacja i rozsądne ceny sprawiły, że klienci chętnie decydowali się na zakup mieszkania w tej inwestycji. Warto podkreślić, że w pobliżu osiedla znajduje się cała, niezbędna do codziennego życia infrastruktura. Poza tym, Warszawski Świt powstaje zaledwie 800 metrów od budowanej stacji metra Bródno. W 2020 roku planujemy rozpocząć budowę kolejnych etapów tego projektu.  

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper

W ubiegłym roku z największym zainteresowaniem naszych klientów spotkało się osiedle Lokum di Trevi. Jego ostatni, X etap został oddany do użytku na początku 2020 roku. Usytuowana na wrocławskim Tarnogaju inwestycja od lat cieszyła się dużym uznaniem nabywców, szybko stając się jednym z najpopularniejszych osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu. Zadecydowało o tym wiele czynników, do których z pewnością należy doskonała lokalizacja w pobliżu ulic Armii Krajowej, Bardzkiej i Krakowskiej oraz świetnie rozwinięta sieć komunikacji publicznej. Osiedle cechuje również wysoka jakość wykonania budynków i mieszkań, zróżnicowane metraże oraz funkcjonalne układy wnętrz dostosowane do potrzeb różnych grup odbiorców. Istotnym atutem jest podwyższony standard części wspólnych. Tworzą je atrakcyjnie zaaranżowane dziedzińce z fontannami, bujną roślinnością, elegancką małą architekturą oraz strefami rekreacji i bezpiecznymi placami zabaw. Osiedle Lokum di Trevi powstało na 10-hektarowym terenie po dawnych zakładach przemysłowych i hurtowniach. Dzięki sukcesywnej rewitalizacji udało się go przekształcić w tętniącą życiem i służącą mieszkańcom przestrzeń miejską.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, Marketing i PR Manager w Nickel Development

Biorąc pod uwagę liczbę zawartych umów deweloperskich i umów blokady, zdecydowanie naszym bestsellerem roku 2019 był ST_ART Piątkowo. To inwestycja odpowiadająca na potrzeby szerokiego grona klientów. Począwszy od młodych osób, które poszukują swojego, pierwszego mieszkania na start, poprzez rodziny różnej wielkości, w tym również takie, które potrzebują większej powierzchni, a skończywszy na osobach dojrzałych, które wracają do miasta po sprzedaży domu na przedmieściach. Bardzo dobry dojazd do centrum dzięki bliskości  szybkiej linii tramwajowej, osiedle, na którym znajdziemy sklepy, przychodnie, apteki, place zabaw i usługi potrzebne na co dzień, a także piękny widok na panoramę Poznania z mieszkań na wyższych kondygnacjach. To wszystko składa się na dobry odbiór inwestycji wśród klientów, do których należą również inwestorzy, kupujący mieszkania z myślą o wynajmie.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Najwięcej lokali sprzedaliśmy w naszej gdańskiej inwestycji Wolne Miasto. Było to spowodowane prawdopodobnie faktem, że w 2019 roku kończyliśmy piąty etap tego projektu i klienci chętniej kupowali lokale w niemal gotowym budynku. Pozostałe dwie inwestycje zostały wprowadzone do sprzedaży na wiosnę 2019 i ich budowa zostanie zakończona dopiero pod koniec tego roku. Mimo to w inwestycji Przy Arsenale i Moja Północna sprzedaż sięgnęła już 50 proc.

Jarosław Kozak, wiceprezes Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W 2019 roku dużym zainteresowaniem klientów cieszyły się inwestycje Miasto Wola i Stacja Kazimierz. Świetna lokalizacja w zacisznym rejonie najszybciej rozwijającej się części warszawskiej Woli przyciąga nabywców.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Zgodnie z przewidywaniami, największy udział w naszych rocznych wynikach sprzedażowych miał warszawski projekt Miasto Moje, który od początku jest naszym bestsellerem. Spośród 761 lokali sprzedanych łącznie w 2019 roku, aż 156 znajdowało się właśnie w tej inwestycji na warszawskiej Białołęce. Powody są dla nas jasne. Osiedle Miasto Moje jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta dzięki pobliskiej stacji kolejki. Mieszkania są dostępne w znacznie korzystniejszych cenach niż w centralnych dzielnicach Warszawy. W budowanym obecnie IV etapie dwupokojowy lokal można kupić za 250 tys. zł. Warto zwrócić uwagę także na miastotwórczy charakter osiedla, w którego centrum znajduje się Pasaż Wisła. W ten sposób staraliśmy się zapewnić mieszkańcom zarówno tereny do rekreacji, jak i wszelkie potrzebne na co dzień sklepy i usługi.

Dwa kolejne hitowe projekty to Grunwald2 w Poznaniu oraz Ursus Centralny w Warszawie. W 2019 roku sprzedaliśmy w nich, odpowiednio 124 oraz 91 mieszkań. Potencjał sprzedażowy Ursusa Centralnego jest przy tym znacznie większy. Ubiegłoroczny wynik obejmuje bowiem jedynie drugie półrocze. Zakładamy, że w tym roku sprzedaż mieszkań w tym projekcie będzie znacząco wyższa.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Każda z naszych inwestycji sprofilowana jest pod inną grupę klientów, stąd trudno wyróżnić wiodące osiedle. Dużą uwagę przykładamy do budownictwa uniwersalnego i aspektów związanych z troską o zdrowie i codzienny komfort. Dotyczy to z jednej strony przestrzeni stricte mieszkalnej – dla przykładu, w mieszkaniach powstających na Osiedlu Mickiewicza 4 i Holm House 3 zainstalujemy zintegrowane z oknami nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne. Z drugiej strony, nasze ambicje sięgają dalej niż mury budynków, dlatego pośród nich sadzimy zieleń o zwiększonej efektywności filtracji powietrza, aranżujemy zielone wewnętrzne dziedzińce, tworzymy parki.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Nadal dużym zainteresowaniem cieszą się nasze projekty Osiedle Natura w Wieliszewie i Osiedle Łomianki. Pierwsza inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu oraz kolejki SKM. Niskie czynsze, energooszczędność oraz jedne z najniższych cen na stołecznym rynku sprawiły, że mieszkania dobrze się sprzedają. W ofercie pozostała już niewielka pula lokali w cenie od 4290 zł/mkw. W Osiedlu Łomianki sprzedaż mieszkań z pierwszego etapu powoli dobiega końca i rozpoczęła się sprzedaż lokali, które powstaną w drugiej fazie projektu. Sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, 15 minut do stacji metra, mieszkania smart, fotowoltaika części wspólnych, niskie czynsze, część mieszkań z przestronnymi antresolami i ceny zaczynające się od 5150 zł/mkw. - tak w skrócie można scharakteryzować to osiedle.   

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Największym naszym projektem, który w minionym roku miał największy udział w sprzedaży jest Osiedle Pastelowe zlokalizowane w Gdańsku Łostowicach. Inwestycja składa się z trzech budynków, w których znajdzie się łącznie 180 mieszkań. Kolejnymi inwestycjami najlepszymi pod względem wielkości sprzedaży było Osiedle Nowe Rokitki w Rokitkach koło Tczewa i Grano Residence w centrum Gdańska. Dużym zainteresowaniem cieszyła się również inwestycja na Gdańskiej Morenie czyli Osiedle Foresta oraz prestiżowy kompleks apartamentów Sol Marina z własną mariną jachtową.

Autor: Dompress.pl